Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Zentrum Selb
1.134 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
95100 Selb
95100 Selb
3 Zimmer
ca. 107 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Zentrum Selb
Objekt Nr.: 0134 3Z
Lage
Selb – Innenstadt
Diese attraktive Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Selb. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der Regionen Hof, Bayreuth und der tschechischen Grenze machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Grenzgänger.
\--------------------------------------------------------------------------------
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, das ab 2024 umfassend und hochwertig modernisiert wurde.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung, bei dem moderner Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ein hochwertiges Wohnambiente im Vordergrund stehen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ruhige und etablierte Zahnarztpraxis.
Die Wohnung überzeugt durch:
* einen sehr gut durchdachten Grundriss
* großzügige, helle Wohnräume
* eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre
\--------------------------------------------------------------------------------
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: 107,91 m²
* Zimmer: 3
* Kaltmiete: 1.134,00 € / Monat
* Nebenkosten: 220,00 € / Monat
* Warmmiete: 1.354,00 € / Monat
* Kaution: 3.402,00 €
Garagenstellplätze optional auf Anfrage verfügbar
\--------------------------------------------------------------------------------
Ausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Neue Einbauküche
* Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
* Hochwertige Bodenbeläge
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Kellerabstellraum
* Erstbezug nach Sanierung (2024/2025)
\--------------------------------------------------------------------------------
Technik & Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine moderne und nachhaltige Haustechnik:
* Effiziente Wärmepumpe als Hauptheizung
* Gas-Brennwerttherme als unterstützendes System
* Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Der erzeugte Solarstrom wird direkt im Gebäude genutzt und trägt zur effizienten Energieversorgung bei.
Energieausweis:
* Baujahr Gebäude: 1959 (Sanierung ab 2024)
* Wärmeerzeuger: 2024
* Energieträger: Strom
* Energiebedarf: 16,2 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: A
* Ausgestellt am: 30.04.2026
* Gültig bis: 30.04.2036
\--------------------------------------------------------------------------------
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
* Sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
* Helle, moderne Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl
* Balkon und Kellerabteil inklusive
* Neue Einbauküche bereits vorhanden
* Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur
* Energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
* Optionaler Garagenstellplatz verfügbar Mehr Infos
Objekt Nr.: 0134 3Z
Lage
Selb – Innenstadt
Diese attraktive Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Selb. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der Regionen Hof, Bayreuth und der tschechischen Grenze machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Grenzgänger.
\--------------------------------------------------------------------------------
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, das ab 2024 umfassend und hochwertig modernisiert wurde.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung, bei dem moderner Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ein hochwertiges Wohnambiente im Vordergrund stehen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ruhige und etablierte Zahnarztpraxis.
Die Wohnung überzeugt durch:
* einen sehr gut durchdachten Grundriss
* großzügige, helle Wohnräume
* eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre
\--------------------------------------------------------------------------------
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: 107,91 m²
* Zimmer: 3
* Kaltmiete: 1.134,00 € / Monat
* Nebenkosten: 220,00 € / Monat
* Warmmiete: 1.354,00 € / Monat
* Kaution: 3.402,00 €
Garagenstellplätze optional auf Anfrage verfügbar
\--------------------------------------------------------------------------------
Ausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Neue Einbauküche
* Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
* Hochwertige Bodenbeläge
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Kellerabstellraum
* Erstbezug nach Sanierung (2024/2025)
\--------------------------------------------------------------------------------
Technik & Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine moderne und nachhaltige Haustechnik:
* Effiziente Wärmepumpe als Hauptheizung
* Gas-Brennwerttherme als unterstützendes System
* Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Der erzeugte Solarstrom wird direkt im Gebäude genutzt und trägt zur effizienten Energieversorgung bei.
Energieausweis:
* Baujahr Gebäude: 1959 (Sanierung ab 2024)
* Wärmeerzeuger: 2024
* Energieträger: Strom
* Energiebedarf: 16,2 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: A
* Ausgestellt am: 30.04.2026
* Gültig bis: 30.04.2036
\--------------------------------------------------------------------------------
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
* Sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
* Helle, moderne Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl
* Balkon und Kellerabteil inklusive
* Neue Einbauküche bereits vorhanden
* Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur
* Energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
* Optionaler Garagenstellplatz verfügbar Mehr Infos